El proyecto no se haría por licitación.
El proyecto no se haría por licitación.
Al ambicioso plan de continuar la zona de Puerto Madero hasta Retiro con el denominado proyecto Bicentenario le falta un condimento importante: que el gobierno nacional entregue algunos terrenos ubicados en una de las zonas más cotizadas de la Capital Federal.
Ayer, todas las empresas involucradas –Corporación América, IRSA y las compañías de desarrollo inmobiliario Fernández Prieto y Asociados y Vizora– se cuidaron de decir que era la presentación de una iniciativa privada.
¿Cuál es la diferencia? Si ése fuera el caso, habría que atravesar algunas etapas más. En principio, el Gobierno debe declararla de interés público para luego llamar a licitación para otorgar la construcción y, en su caso, la explotación del proyecto.
Si éste fuera el supuesto, el grupo que presentó el proyecto correría con una preferencia en la licitación, que consiste en poder ofrecer un precio hasta un 5 por ciento superior al de los otros oferentes.
Sin embargo, éste no parece ser el camino elegido por el consorcio, ya que varios de los terrenos son de propiedad de IRSA y de la Corporación América. El resto son propiedad del Estado. "Esperamos que a estos terrenos el Gobierno los venda, los ceda o nos los dé en concesión", dijo una fuente del grupo. Así, el proyecto podría avanzar con la venia del Gobierno, pero sin necesidad de licitación.
El proyecto presentado ayer retoma una idea hecha pública por el estudio Fernández Prieto en 2005 para la Dársena F del puerto. Aquel emprendimiento, impulsado por el mismo consorcio empresarial, preveía la construcción de 195.000 m2 de edificios de viviendas, 70.000 m2 para locales comerciales, 90.000 m2 para oficinas y otros 95.000 m2 para estacionamientos.
Un 35% del total iba a ser destinado a espacios verdes. Ese proyecto se encontró con la resistencia de varios sectores. Entre los más afectados se mostraron las seis empresas areneras que funcionan sobre la avenida costanera Rafael Obligado. La construcción de Puerto Madero II significaría su salida. Algunas trabajan allí desde 1957.
Fernández Prieto ya tiene un pie en Puerto Madero: además de contar con el edificio donde el ex presidente Néstor Kirchner tiene su búnker, en la sociedad G&D Developers y el Grupo Farrallón avanzan con un enorme complejo de edificios de 70 metros de altura que se denomina +5411, en referencia al código telefónico de Buenos Aires.
El proyecto Bicentenario se planea en dos etapas: la primera estaría lista en 2010, para el aniversario de la Revolución de Mayo. El segundo, que comprende oficinas y un puerto de cruceros, se completará en 2013.
Por Diego Cabot
De la Redacción de LA NACION
Con la colaboración de Laura Rocha
24/04/08
LA NACIÓN