Frente al río Paraná, se construyen proyectos en los que el metro cuadrado vale hasta US$ 3000.
Frente al río Paraná, se construyen proyectos en los que el metro cuadrado vale hasta US$ 3000.
ROSARIO.- Los mercados financieros deambulan sin rumbo cierto y es un año cargado de elecciones, pero con una cosecha gruesa en niveles récord y precios de los granos que pueden superar a los de 2008, la pregunta que surge es qué hacer con ese excedente. La inversión en ladrillos, aun con menores tasas de retorno que en años anteriores, sigue en el podio de las opciones. Gana más terreno si se trata de zonas con ventajas comparativas e incipientes, como es el caso de la transformación de más de 100 hectáreas en el corazón de la ciudad de Rosario y frente al río Paraná, conocido como Puerto Norte.
Con cinco emprendimientos inmobiliarios terminados -con variada oferta de torres de departamentos, amenities , oficinas, comercios y hotelería- y otros dos en su fase final de elaboración, se erige la versión rosarina de Puerto Madero. Ubicada a medio camino de un recorrido peatonal costero de 7,5 kilómetros, donde se suceden distintos parques, entre lo que estará el Puerto de la Música (única obra del arquitecto brasileño Oscar Niemeyer en la Argentina) y el puente Rosario-Victoria.
Los precios del metro cuadrado van desde los US$ 1800 a 3000, y todos los desarrolladores ofrecen diversas posibilidades de financiación y algunos hasta aceptan canje de granos. Para Angel Seggiaro, director de Fundar y que lleva adelante los Condominios del Alto, "la construcción en lugares con ventajas comparativas como Rosario tienen un recorrido de aumento de valor en el tiempo", y estima que "la renta anual por tenencia le sigue dando al inversor por alquiler de un 4 a un 6% anual en dólares".
Los proyectos terminados y en marcha son:
-Condominios del Alto. Cada uno de los edificios cuenta con departamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, dúplex, departamentos con jardín, con parrillero propio, amplias terrazas, orientaciones diversas y cocheras con bauleras. También se iniciaron las obras para un edificio destinado a condo hotel y locales comerciales.
-Dolfines Guaraníes-Nordlink. Es un complejo que comprende dos torres gemelas, las más altas del interior, con 45 pisos y 136,5 metros de altura. Ya están terminadas, junto con un edificio de oficinas premium . El desarrollador Aldo Latucca explica que los departamentos que quedan son de dos y tres ambientes de 140 a 215 metros cuadrados. Como elemento diferenciador, destaca que son viviendas "de doble circulación interior, que los hace ambivalentes".
-Forum. Francisco Jorge, director de proyecto de Forum (del grupo TGLT), explica que sus 11 edificios de viviendas incluyen departamentos de 50 a 400 metros cuadrados. En tanto, los dos de oficinas cuentan con unidades de 35 a 400 metros cuadrados. Además hay locales disponibles. En estos días está sacando a la venta las 97 cocheras para lanchas de la guardería náutica del emprendimiento.
-Ciudad Ribera. Darío Gioiosa, director de ventas de Ingeconser Argentina, detalla que el primero de los ocho edificios, con unidades de un dormitorio desde 55 metros cuadrados a pisos de 315, se entregará a fin de año. A partir de allí, se inaugurarán cada seis meses. También hay opciones para la inversión en oficinas y en un paseo comercial.
-Maui. Pablo Furigo, ejecutivo de la firma homónima que comercializa el complejo (de Servicios Portuarios y desarrollo arquitectónico de Fernández Prieto), explica que en la primera de las dos torres habrá un hotel con franquicia internacional y muchos amenities al aire libre (seis piscinas con diferentes características, pasajes de agua y cascadas). Está programada la entrega para julio de 2013. Ofrecen unidades de dos, tres y cuatro ambientes.
6%
Es el máximo de rentabilidad anual en dólares que arroja el alquiler de propiedades en Rosario; los desarrolladores prometen que mejorará.
Marcos Cicchirillo
Para LA NACION
17/04/11
LA NACION